• Buzón de Sugerencias   
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    Tasación de Predios Urbanos y Rústicos

     

    Establecimiento de puntos de Orden C, Inspección y medición del área, Medición de construcciones y obras complementarias, identificación de colindantes, Elaboración del informe técnico de tasación.

    ¿CUÁNDO ES NECESARIO REALIZAR UNA TASACIÓN DE PREDIOS?

    La tasación de predios rústicos o urbanos es el producto necesario para una negociación con fines de compra venta, arrendamiento, transferencia de posesión, obtención de servidumbre e indemnización de daños y perjuicios.

    La tasación de predios rústicos o urbanos está regulada por el Reglamento Nacional de Tasaciones. Este servicio se realiza por intermedio de una inspección ocular que busca determinar el valor comercial de un predio, considerando el inventario y medición de existencias, edificaciones u obras complementarias, así como las características agrológicas y de uso del mismo. N&P cuenta con peritos tasadores de amplia trayectoria en el sector hidrocarburos y minería.

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    Fases de Trabajo

    Planificación del trabajo

    Fase 1

    Visitas de campo y recolección de datos

    Estudios socioeconómicos

    Diagnóstico Rural Participativo

    Identificación de potencialidades productivas y capacidades comunales

    Identificación del área de influencia del proyecto

    Estudio de factores componentes del ecosistema

    Dimensionamiento y georreferenciación de áreas de interés

    Trabajo de Campo

    Fase 2

    Establecimiento de puntos de Orden C.

    Inspección y medición del área requerida.

    Caracterización de existencias (cultivos, plantaciones, bienes productivos).

    Medición de construcciones y obras complementarias.

    Caracterización de materiales de construcción.

    Identificación de personas naturales propietarias o poseedores del área.

    Identificación de colindantes.

    Registro de información de tenencia del terreno.

    Elaboración del estudio de mercado.

    Trabajo de Gabinete

    Fase 3

    Procesamiento de información base del IGN, ajuste de coordenadas.

    Elaboración de planos matriz, remanente, perimétrico y de ubicación. Memorias descriptivas.

    Elaboración de Búsquedas catastrales (De ser necesario).

    Elaboración del informe técnico de tasación según requerimiento y objetivo del cliente.

    Negociación

    Fase 4

    Planteamiento de estrategia de negociación.

    Coordinación con autoridades comunales o personas naturales o personas jurídicas para la invitación al proceso de negociación.

    Socialización de trabajos de tasación realizados y planteamiento del objetivo de la negociación.

    iniciar el proceso de negociación.

    Inscripción

    Fase 5

    Elaboración de acuerdos y minutas.

    Trámites notariales e inscripción de derechos, según objetivo del cliente.

    ENTREGABLES
    • Informe de tasación y planos.
    • Actas y contratos de negociación.
    • Testimonio notarial y partidas registrales.